Mua chung cư, sau bao lâu chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng cho cư dân?
“Mua chung cư, sau bao lâu chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng cho cư dân?” là câu hỏi mà Trumda Invest được nhiều người mua chung cư hỏi nhiều nhất trong thời gian gần đây. Tuy nhiên để biết rõ hơn về vấn đề này được pháp luật quy định như thế nào cũng như thời gian xin cấp sổ hồng là bao lâu mời bạn tiếp tục theo dõi những thông tin bài viết dưới đây
Tìm hiểu khái niệm sổ hồng chung cư
Khi chính thức sở hữu một căn hộ hợp pháp, lúc này chủ sở hữu sẽ được cơ quan nhà nước cấp chứng nhận sở hữu gọi là sổ hồng. Sổ hồng cho phép của dân được quyền sở hữu và sử dụng: đất, nhà, một số tài sản được gắn với đất
Hiện nay khi nhiều cư dân đã được bàn giao căn hộ chung cư nhưng vẫn chưa được chủ đầu tư cấp sổ hồng, điều này khiến không ít cư dân gặp nhiều khó khăn, bất tiện, ảnh hưởng đến quyền lợi của bản thân
Tình trạng này thường xuất phát từ chủ đầu tư với các nguyên nhân phổ biến như: công trình được xây dựng khi chưa được phép của nhà nước, tự ý đưa dân vào ở khi chưa nghiệm thu công trình hay đơn giản là chủ đầu tư đã đem tài sản ra thế chấp và trước đến khi xin giấy chứng nhận mua căn hộ tài sản vẫn chưa được ngân hàng giải phóng thuế chấp,…và còn vô số tình huống “dở khóc dở cười” khác
Xem thêm: Ủy thác đầu tư
Mua chung cư, sau bao lâu chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng cho cư dân?
Tại điều 8 Luật Nhà ở 2013 quy định rõ ràng rằng khi người dân mua căn hộ hay sở hữu bất cứ nhà ở nào mà hợp pháp sẽ được cấp sổ hồng bởi các cơ quan có thẩm quyền, yêu cầu nhà có sẵn mới là nhà được cấp sổ hồng
Thời gian chủ đầu tư làm thủ tục xin cấp sổ hồng cho cư dân là trong thời vòng 50 ngày tính từ ngày cư dân được bàn giao nhà ở hoặc tính từ lúc bên thuê trả tiền. Nếu như không có bất cứ vấn đề gì trái với thỏa thuận ban đầu thì chủ đầu tư cần làm thủ tục xin đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng cho cư dân. Bạn có thể xem quy định này tại nằm ở khoản 7 điều 26 Luật Nhà ở, khoản 4 điều 13, Luật kinh doanh BĐS 2014
Vậy là các các cư dân đã có thể tự trả lời cho mình được câu hỏi mua chung cư, sau bao lâu chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng cho cư dân? rồi phải không
Thời hạn cấp sổ hồng là bao lâu
Khoản 40 điều 2 NĐ 01/2017, quy định như sau:
- Đối với cư dân mới cấp sổ hồng lần đầu thời hạn cấp sẽ là 30 ngày làm việc, riêng các xã miền núi thời hạn cấp sẽ là 40 ngày
- Đối với trường hợp mua bán chuyển nhượng thời hạn cấp sẽ là 10 ngày làm việc, riêng các xã miền núi thời hạn cấp sẽ là 20 ngày
Từ đó ta đi đến kết luận rằng mua chung cư, thời hạn chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng cho cư dân sẽ kéo dài trong 90 ngày, riêng niềm múi cộng thêm 10 ngày là 100 ngày. Khi chủ đầu tư tiến hành thủ tục xin cấp sổ hồng thì đối tượng được cấp sẽ là cư dân tức người mua căn hộ (xem thêm tại khoản 4 Điều 9 Luật Nhà ở)
Vì vậy chủ đầu tư cần tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật về thời hạn nếu không sẽ bị phạt hành chính (nộp phạt), không chỉ vậy người mua nhận sổ hồng chậm cũng làm ảnh hưởng rất nhiều đến uy tín của bản thân
Chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng sẽ nhận hình phạt gì?
Theo quy định của NĐ 91/2019 chủ đầu tư sẽ bị phạt hành chính nếu sau khi đã bàn giao hoàn tất về nhà ở, đất đai với người mua, chủ đầu tư đã nhận tiền đầy đủ, hợp đồng không phát sinh bất cứ vấn đề gì nhưng chủ đầu tư lại chậm làm sổ hồng cho cư dân
Mức phạt cụ thể như sau:
- Chậm từ 50 ngày cho đến 6 tháng: từ 10 triệu cho đến 100 triệu
- Chậm từ 6 tháng cho đến 9 tháng: từ 30 triệu đến 300 triệu
- Chậm từ 9 tháng cho đến 1 năm: từ 50 triệu đến 500 triệu
- Chậm từ 1 năm: từ 100 triệu cho đến 1 tỷ
Vì vậy nếu cư dân nhận thấy quyền lợi của mình bị ảnh hưởng khi chậm nhận giấy chủ quyền nhưng việc yêu cầu các chủ đầu tư giải quyết nhanh chóng lại không khả thi thì cư dân cũng có thể đề nghị lên cơ quan có thẩm quyền để các vi phạm trên của chủ đầu tư được xử lý, bảo vệ quyền lợi cho chính mình
Cụ thể, để được cơ quan có thẩm quyền đứng ra giải quyết vấn đề này cư dân có thể trực tiếp làm đơn và gửi lên thanh tra xây dựng hoặc UBND các cấp.
Xem thêm: Khái niệm về hoa hồng môi giới nhà đất và cách tính hoa hồng như thế nào?
Tạm kết
Vậy là qua bài viết trên của Trumda Invest bạn đã biết được Mua chung cư, sau bao lâu chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng cho cư dân đúng không. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bản thân lưu lại bài viết hôm nay để biết cách xử lý hiệu quả khi gặp phải các tình huống trên
